楠梓右昌透天  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄土地職人右昌商圈臨/7米路/全棟翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：46.82 萬/坪
地址：高雄市楠梓區右昌地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.611 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.611 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：加昌國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：右昌傳統市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在自住與長期持有層面上具有相當的吸引力，特別適合預算有限但渴望較大生活空間的家庭。最大的賣點在於低單價入主加上全棟翻新，省去了裝修麻煩且能立即入住。此外，位於學校區與商圈旁，生活機能極佳。

然而，購入前必須謹慎評估風險。最核心的問題在於登記坪數與實際使用坪數的巨大落差，這代表部分建築可能為違建，未來若遇政府稽查或未來轉售，可能影響法律權益與貸款評估。

建議： 若您具備現金實力，且不介意老屋潛在的維護成本，此物件性價比極高，值得考慮。但若需仰賴銀行高額貸款，或對房屋產權合法性有極高要求（例如擔憂日後轉手困難），則建議再與專業地政士確認增建面積的合法化可能性或折價後再行議價。

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